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休斯顿的多户住宅市场继续面临吸收不足的问题, 租金持平至负增长, 和过度建设. 9月份，公寓的整体吸收量为零, 然而, 过去12个月，除甲级物业外，所有优质物业的入住率均有所下降. 当空出的单位多于占用的单位时，就会发生负吸收. 这种情况在休斯敦已经持续了一年多.

近几个月来，甲级公寓的入住率有所上升，但同比有所下降. B类、C类和D类费率继续下降.  任何高于90的利率都反映了对房东有利的市场，低于90的利率则是对租户有利的市场. 

在大流行之前，租金平均增长4%.每年0%. 21年，随着休斯顿从疫情中复苏，租金平均上涨了14%.0%. 今年，租金持平甚至有所下降. 入住率低限制了租金增长, 这给已经面临保费上涨的房东带来了额外压力, 人员, 以及维护成本. 

开发商继续向市场推出新楼盘. 十月初, 有23个,638 units across 91 properties under construction; 19,730架计划在未来12个月内交付. 

一个行业经验法则认为，休斯顿市场每创造5到6个就业岗位，就能吸收一套公寓. 这意味着该地区将需要创造100个,000 to 120,在未来的12个月里，Hga010皇冠软件下载将削减1000个工作岗位，以消化目前在建的所有机组. 该组织的初步预测显示，明年的就业增长将远低于这一速度.

休斯顿的表现略好于德州其他城市, 与奥斯丁, 达拉斯/沃斯堡, 圣安东尼奥在过去的12个月里经历了更弱的吸收率和更大的租金增长下降.

由大休斯顿合作研究部门准备

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@qrep.net

克拉拉·理查森
研究助理
713-844-3653
crichardson@qrep.net