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休斯顿对工业/仓库空间的需求可能趋于平稳. 空置空间的空置率上升到6%.2009年第三季度为5%，高于近期低点5%.22年第四季度为1%.

净吸收量较21年和22年创纪录的速度有所放缓. 然而, 在1923年的前三个季度，这一数字仍远高于大流行前三年的水平. 净吸收是指市场上占用的空间大于空出的空间.
 

今年的建筑热潮给市场带来了大量的新空间. 那, 再加上消费者支出可能出现回落, 导致可用空间略有上升. 在23年第三季度末，销售的总空间(e.g.(空置的，已占用的，可转租的，或将来可用的)是76.100万平方英尺. 相比之下是78.2013年第二季度和2012年第二季度分别为400万平方英尺.22年第三季度为700万美元.

更高的利率, 更严格的贷款标准, 对可能出现的经济衰退的担忧减缓了建筑活动. 截至23年第三季度，火箭有22个.200万平方英尺的建筑面积是35万平方英尺.在22年第四季度的高峰期达到900万.

然而，租金仍在继续上涨. 工业厂房的平均租金为9美元.20/sq. ft./年至23年第三季度末. 这是从8美元上涨的.一年前是57美元，7美元.两年前是77美元，现在是7美元.20年第三季度为65. 所引用的差饷是三净(NNN)，承租人负责与其建筑物占用份额相关的所有费用, i.e.税金、维修、公用事业、保安等.
 

由大休斯顿伙伴关系研究中心编写

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家 
高级副总裁，研究
pjankowski@qrep.net

欢喜Wauson
研究主管
lwauson@qrep.net